美國房產的持有成本很高，每個月的支出除了房貸還有property tax + insurance，但它卻同時也是Tax Shelter!! 也就是房子除了提供遮風避雨的服務，還可以幫忙省稅。

簡單來說，自住房(principal residence)目前按照規定只要過去五年住滿兩年，賣房時的資本利得收入，也就是房子漲價的部分(Capital gain)，個人直接可以減免25萬，配偶合併減免50萬。

但若不是自住就沒有這優惠，而且好康只有一個名額，一個人或一對配偶只能指定一個當自住。如果一次持有兩間: 自住房＋度假屋(Vacation home)，那就是二擇一當自住，享有免稅額度優惠。既然規定是過去五年住滿兩年就符合資格，所以換屋前最好先作好規劃，尤其是西雅圖這幾年房屋價值飆升，貿然換屋沒有預先規劃，可能不小心就損失了一筆。

順帶一題，如果當作投資出租的物件，則可以每年按規則報折舊，還有修繕折抵，不過在賣出的時候，過去折舊的部分需要被課稅 ，概算是Capital gain= Sale Price-(Original cost – Depreciation) 。以上僅提供大方向，有疑問還是得先諮詢會計師才能做出最好的打算。