美國房產交易，在買賣房子時一定會收到一份文件- FIRPTA Certification。

在西雅圖買房也是相同的，這是由美國IRS規定當外國人、外國公司或信託等，在賣房子的時候，需要先就源扣繳成交價的15%。

對! 你沒看錯，是成交價，不是資本利得。

這個部分由房屋賣家自行填寫，申報自己是不是外國人(non-resident)。然後根據規定買家一定要確認，通常西雅圖的仲介會把這份文件直接交由escrow去處理，如果不小心忽略它而導致IRS沒有扣到賣家的錢，那買家要負責繳稅。

對! 你還是沒看錯，是買家負責。

所以，當決定下標一個房子，在收到FIRPTA時，發現賣家是外國人，最好要保持警戒，等escrow都確認好以後再簽名。除此之外，成交金額、買家是不是要自住，也都會影響扣繳金額 (FIRPTA有載明算法)，另外也要特別注意，會不會因為這個預扣金額，導致賣家扣除貸款以後，還要補錢進去escrow，進而影響房屋交易。

最後，如果你是賣家填寫FIRPTA，千千萬萬不要把SSN填上去，私下跟相關經手單位聯絡就好；我曾看過粗心的房仲，沒有提醒賣家，導致SSN出現在表格上，以至於所有經手的、包含對房子有興趣的路人，可能因此知道屋主的個資了。