在西雅圖買房出價時，還蠻流行一個出價策略– 使用 Escalation自動加價條款。

規則是這樣，假設有競爭者出現，買家就在他原本的出價往上再加一個金額，一直到觸及設定的上限為止。舉例來說，

我是一個買家打算從90萬開始出價，只要有人比我高，我就一次加$5,000，一直到上限$1,000,000為止。基本上，要加多少、還有上限在哪，都由買家可與仲介討論過後評估決定。

比較常遇到的疑問是說..賣家可以作弊嗎? 會不會找朋友來出價阿~等等等。事實上，自動加價合約(Form 35E)有清楚明白定義，賣家必須證明他有真的有收到競價合約(Competing offer)，而且一般西雅圖仲介也不太可能以身試法，做出假交易來哄抬價格。

而何謂Competing offer，就包含幾個條件:

• 善意而且真實的，不能唬爛Bona Fide
• 交割時，賣家會收到現金Cash to seller at closing
• 合約不能附帶前提，說要等另一買家先售屋May not include 22B home-sale
• 交割天期不能過長Closing date is no longer than 60 days (or buyer offer days)

簽約後，買家有三天 的時間，檢查賣家提供的競爭合約到底合不合格? 如果根本虛晃一招，那就可以回覆賣家，表示價格有問題，而賣家收到通知後有兩天時間，可以取消合約，把訂金還給買家，或是直接接受買家提出的原價 (也就是，未加價前的金額)。

所以說在西雅圖買房，是不是有超多有趣的細節呢。