Appraiser就是房屋鑑價師，收集資料後，對目標物件估計出一個合理價格；買家在西雅圖搶房著實不易，為了買到一間心儀的房子，可能要加不少價格，也要擔心因為鑑價(appraisal)價格太低，就需要再增加頭期款以彌補差額。

這個落差主要就在於 Market value ≠Market price

那到底房屋鑑價的點在哪?

首先，價值判斷很大一部分在”地點”，這也是為什麼房屋廣告最愛喊的口號 “location, location, location”，還要說三次這樣。但也不難理解，因為區域性的經濟發展及就業狀況、薪資水準等因素，對買家的購買力，還有周邊房屋需求影響深遠；只要需求高就會推高房屋價格，需求低那就買房時有比較多的談判空間!

再來也要觀察周圍生活機能如何，有沒有學校、交通建設以及買菜購物是不是方便。這部分也不是越靠近高速公路，或是越靠近捷運就好，在西雅圖的住戶一般都希望住家周圍不要太吵雜，鄰居租賃比例低，住戶穩定沒有來來去去。

在西雅圖買房簡單來說，好區壞房子價格是不一定低於壞區好房子。

最後就是房子本身的優缺，是不是格局老舊不敷使用，或是有其他難以改變的缺點；此外，一般貸款評估重點，還包含幾項細節:

• 漏水
• 電線外露(包含插座殼不見)
• 木頭爛掉(按情況)
• 私人道路修繕合約
• 屋頂新舊程度

房屋交易的流程，也是蠻常發生屋況狀況太差，導致生貸款下不來的狀況，不然就是賣家會被要求先行修繕。