在西雅圖買房，先說Down payment是甚麼?

其實也就是 頭期款

買房的時候，不同貸款類別對頭期款要求的比例都不同；最常見到的是conventional loan(一般貸款)，簡單二分法，只要不是政府機構提供擔保的，都叫這個名字。

一般貸款(Conventional loan)通常會要求借款人要提供20% 或 25% 頭期款，比例可以經由加購保險(private mortgage insurance)去跟貸款機構討論。然後他的借款金額有上限，每個地區不同，一旦貸款金額超過Freddie Mac and Fannie Mae的規定，就叫做Jumbo mortgage aka “non-conforming loans”

因為貸款機構無法把Jumbo mortgage拋售到次級市場給Freddie mac/Fannie mac，既然風險高，那肯定對借款人要求標準會提高，通常超額貸款會要求貸款人很高的credit score 以及很低的Debt-to-income ratio。

話說回來，其實大家可以把賣家想像成一個保守的投資人；標房子時，喊價大家都會，但不見得人人都可以輕易借得到或補齊交割款項，所以對賣家來說，價格喊得越高，其實也表示風險會越高。

在西雅圖的搶房最熱的時候，想要眾多競爭者勝出，最好的方法其實就是從down payment著手準備! 當一個有經驗的賣家房仲收到一堆offers，不一定會選擇出價最高的，反而是財務最穩健的比較保險，以免中間發現數學算錯，導致賣家的房子被walk away，徒增勞力與心力。

試想，賣家都夢寐以求 All cash offer，其實也就是追求一個100% down payment呀，是不是~~~