點開西雅圖的買房廣告，應該很常看到一則是可以讓屋主先在市場上買到房屋以後，才賣出原本居住的房子。

先說，在西雅圖換房真的不是件容易的事情。

想要換房時，如果打定要先賣出房子後再買新的，那除了必須先清原本房屋，裝飾、拍照準備上市外，平日還得挪出時間讓仲介帶看。而後續，若是在西雅圖買房的部分，則會擔心在競標的情況下，或是在利率變動的情況下，也不容易買到條件更好的屋子。

所以市面上，陸續開始有公司提供換屋方案給大家選擇；當然天下也沒有白吃的午餐，其實這類服務，對換房的屋主來說，還是有一個手續費的成本。

用個例子來解釋好了，假設目前現有房屋價值100萬，尚未繳貸款40萬，然後已經看好要買一間150萬的房子，需要頭期款30萬，想要透過第三方換屋(稱他A公司)。

簽完約以後，A公司最多可以先給屋主75萬(這部分跟貸款一樣，不會是100% 房屋價值)，屋主扣掉未繳貸款40萬，剩下$35萬可以當頭期款，解決了要先買的部分。

等買完房子以後，換A公司開始幫屋主賣房，假設最後賣在100萬，
扣掉賣屋、staging/photo等費用$100,000(概估)
再扣掉A公司的服務費$30,000(=3% )以及最一開始給的75萬
最後屋主可以拿回$12萬

一開始我看到這個方案，乍看服務費3%還行，但仔細想想…..真正借出來的錢 vs 付出去的服務費，換算成年率以後，和一般正常貸款比起來是頗貴….

但當然對想一次到位、怕麻煩的，想要增加現金比重甚至需要all cash的買家來說，還是有很多優勢，例如:全現金買房的價格是相對好談的。此外，就如同前面提到，先買再賣會發生的難處，基本上都可以迎刃而解。

不過在西雅圖買賣房屋，除了透過此類服務公司，還是有其他相對省錢的策略，有興趣的話歡迎與我聯繫。