帶客戶看房子的時候，我和 Joy 都會先幫他們釐清需求，從第一優先考量開始，再一步步縮小範圍。對很多買家來說，並沒有「一定要買 single family 才好」或「condo 就不能碰」這樣的標準答案，真正要看的還是生活型態。像是有沒有時間打理院子？每個月能接受多少固定開銷？這些都會影響房型的選擇。

說到固定開銷，就不能忽略 HOA（Homeowners Association，社區管理費）。在西雅圖地區，condo 幾乎一定會有 HOA，部分 townhouse 社區也會收費，而新建的 single family 社區或 gated community 也很常設有 HOA。不同社區的 HOA 費用差異很大，取決於管委會負責的範圍（例如是否包含泳池、健身房、保全）以及社區戶數。

有些客戶因為常常長途旅行，就會偏好 condo 或有完善管理的 townhouse 社區，因為外部維護和公共區域大多由 HOA 處理，人不在家時也多一層安全感。

不過，買房時審閱 HOA 文件 絕對是必要步驟，千萬不要輕易 waive。HOA 資料通常厚厚一疊，但其實只要抓幾個關鍵，就能快速判斷社區財務狀況是否健康：

1. Budget（年度預算） – 社區收支是否平衡，日常維護資金夠不夠。
2. Reserve Study（儲備金研究報告） – 是否有為屋頂、外牆、電梯等未來大修存錢。儲備比率很重要：
   • 70% 以上 → 健康安全
   • 30–70% → 需留意未來可能加收
   • 30% 以下 → 高風險，常見臨時攤派或費用調漲
3. Meeting Minutes（管委會會議紀錄） – 最近是否有重大爭議或即將到來的大型修繕。
4. CC&R（社區規約） – 能不能出租、能不能養寵物、外觀是否能改動，直接影響生活。
5. Bylaws（章程） – 管委會怎麼運作，誰能決定重大開銷。

很多人看房子只注意屋況和地點，但 HOA 報告往往才是決定未來住得安心與否的關鍵。作為西雅圖房仲，我和 Joy 在協助客戶制定出價策略時，也會把 HOA 文件和潛在成本納入考量。畢竟，買房不只是買屋頂和牆壁，同時也等於買進了一套遊戲規則，還有整個社區的財務帳本。