到底房子買進來以後，多久以後出售才至少不會虧本？答案可能比你想像的還久..

我這幾天在幫客戶算，才發現很多人其實低估了賣房的成本…😅在華盛頓州賣一間房，漲個 10% 還不一定能打平，為什麼？林林總總算起來，政府稅費REET根據售價最高可達3%，另外行銷成本加上仲介費用，還有若想賣高價前的 touch-up也不能少 ex: 修屋頂、補漆、清潔，空屋期間的地稅水電費等加一加，我想沒漲個 10% 根本回不了本。

那到底要「持有多久」以後，才會漲超過10%呢？

根據 Zillow 和 Redfin 數據來看：

房型	平均漲超過 10% 的時間
🏠 Single Family	約 1.5～3 年（熱門學區甚至更快）
🏘 Townhouse	約 3 年
🏢 Condo	約 4 年以上（漲幅通常最慢）

市場熱的時候漲幅：Single > Townhouse > Condo，而市場冷的時候跌得最慘的是：Condo > Townhouse > Single

有時候賣房價格不如預期，不見得是房子不好，或許是時機沒選好，或是沒把隱形成本算進去房地產雖然不是每天像股市那樣大起大落，但也是一門算得精的投資啊💰