【華州HB 1217新租金法案】房東租客必看！重點一次整理

最近，許多房東朋友們最關心的話題，莫過於華盛頓州眾議院第1217號法案（House Bill 1217，簡稱HB 1217）了。

這個法案在昨天（2025年4月27日）正式通過州議會，目前正送到州長辦公室等待簽署。只要州長一簽字，這項新規就會立即生效，那HB 1217到底是什麼？來快速看一下重點吧！

主要內容與規定

租金增幅限制
租約開始後的一年內，房東不能調漲租金。之後，每12個月內，租金和各種費用的調漲，最高不得超過「7%＋消費者物價指數（CPI）」或10%，取較低的那個。

製造/移動房屋租金限制（包含manufactured/mobile home park spaces）
這類房屋的租金每年漲幅不得超過5%，而且這個限制是永久生效的。

通知要求
房東若要調整租金或費用，必須提前至少90天書面通知租戶。

租戶權益
如果租金漲幅超過7%，租戶可以在20天內提早解約，而且不用付違約金。

費用限制
逾期罰金不得超過月租金的1.5%；押金不得超過一個月的租金。

租約類型平等
不論是月租還是長期租約，租金不能出現顯著差異。

執法機制
租戶或州檢察長有權對違反規定的房東提起訴訟。

法案有效期
租金限制規定會一路有效到2040年7月1日。

以下這幾種情況不受HB 1217的租金限制：

沒錯！其實在HB 1217之前，西雅圖市就已經有自己的租金相關規定。這邊來簡單比較一下兩者的不同：

通知期限
西雅圖市要求提前180天通知；HB 1217則是提前90天。

租金上漲限制
HB 1217設立了明確的漲幅上限；而西雅圖市目前沒有設漲幅上限，只規定通知跟搬遷協助。

搬遷援助（EDRA, Economic Displacement Relocation Assistance）
西雅圖市規定，如果一年內租金漲幅超過10%，房東需要支付搬遷補助；HB 1217裡則沒有相關條文，因此在西雅圖市內，還是必須遵守EDRA的規定。

適用範圍
HB 1217是全州適用，包括Bellevue、Redmond等地區；而西雅圖市的租金規定只限於市區範圍內。

如果你是房東，現在可能是個好時機，檢視一下現有租約內容，看看未來有哪些地方需要配合調整。不管是想繼續出租，還是打算規劃下一步，了解新規定總是早一點比較安心。當然，如果你是租客，這也是個好消息！未來租金變動會更加有規範，住得安心又有保障啦。