在西雅圖找房的人應該都有這種經驗——看了幾十間房，還是覺得「哪裡怪怪的」、找不到真的滿意的那一間。

身為西雅圖房仲，我們每天都在幫客戶過濾房子。Redfin & Zillow物件各式各樣看得眼花撩亂，但事實上，不是每間房都值得花時間去看！

只要掌握這「五個條件」，馬上就能直接淘汰一半不值得考慮的物件：

地點尷尬、不便利

交通不便又無社區氛圍，通常這種地點未來轉手也比較慢，就算市場回溫，升值空間也有限。

土地條件太差（斜坡地、超小後院等）

買房不能只看室內坪數，特別是在西雅圖地勢和形狀也非常重要，尤其在未來想要增建或轉手時，會直接影響估價。

結構可能有問題（老屋、基礎地基歪斜）

老屋最怕的就是結構問題，或舉例來說，像是1950年代的老房如果從沒換過水管或電線，就算內裝翻新過，也得額外準備修繕預算。

房價怪怪的（高得離譜，或便宜得不自然）

某間房比同區域貴了10~20%，不是因為裝潢太高級，就是屋主對價格有不切實際的期待。相反地，如果房價太便宜，也可能是因為有沒發現的隱藏問題。

社區沒在成長（學區退步、商業活動減少）

房子會升值，很大一部分要看社區發展。如果附近學校排名持續下降、開放屋出現率變高、甚至連周遭商店都在撤退，這就很值得注意。

簡單來說，買房不是多看就有用，而是要會「篩」。用對方法，時間省一半，信心加倍！

如果想知道你看的房子有沒有中這五條？也歡迎我們聯繫，一起聊聊你的購屋計畫唷。