一年一度四月報稅的季節，不知道大家是已經準備好所有資料，或還沒開始就覺得有點頭痛呢….既然是無法避免，不如來趁機會研究一下有什麼方法節稅。

在華盛頓州的房東，報稅時的確是有些常見的支出，可以用來抵扣收入。以下大致整理了，在華盛頓州許多投資出租房的人，都會關注的扣除項目：

1️⃣ 貸款利息：如果有房貸，支付的利息部分是可以扣除的，這通常是房東報稅時最大的一筆扣除項目之一。

2️⃣ 房產稅：華盛頓州的房產稅可以作為支出來抵扣，這是基本但重要的一項。

3️⃣ 保險費用：房東保險（Landlord Insurance）或租客保險（如果是由房東支付的部分），這些都是可扣除的費用。

4️⃣ 維修與保養費：房屋的日常維修、修理電器、水管、冷暖氣系統等，這些支出都可以扣除。不過要注意，如果是大規模的改善（如翻新廚房，翻新地板之類），這類通常需要分多年折舊，而不是一次性扣除。

5️⃣ 物業管理費：如果有聘請物業管理公司來幫忙管理出租房，那這筆管理費也是可扣除的。

6️⃣ 廣告費用：刊登出租廣告的花費，例如 Zillow、Craigslist、Facebook Marketplace 上的推廣費用，都可以報稅時抵扣。

7️⃣ 水電瓦斯等公用事業費：如果租約是由房東支付水電費、垃圾處理費等，這些支出也可以計入扣除。

8️⃣ 差旅費用：如果你需要開車前往出租物業進行檢查、維修或洽談租屋事宜，也可以扣除與房產相關的里程數（IRS 每年都有標準的里程扣除金額）。

9️⃣ 法律與會計費用：如果你請會計師幫忙報稅、或是聘請律師協助擬定租約、處理租客糾紛，這些專業服務費用也是可以扣除的。

🔟 折舊費用：出租房產的價值會隨著時間折舊，這部分可以按 IRS 的規定進行折舊扣除，每年攤提，減少應稅收入。

讓報稅更輕鬆的小撇步

📌 保持完整記錄：把所有和出租物業相關的發票、收據、支出記錄整理好，建議使用電子記錄或專門的記帳軟體來管理，避免到報稅季節才手忙腳亂。

📌 了解報稅規則：稅法可能會有所變動，所以每年報稅前，最好查詢最新規定，或請會計師確認是否有新的扣除或優惠政策。

📌 考慮設立 LLC：如果你的出租房產數量較多，或想要保護個人資產，考慮成立 LLC 可能是一個不錯的選擇，這樣不僅能增加法律保護，某些情況下還可能帶來額外的稅務優勢。

想進一步了解出租房產的稅務扣除規則，也可以查看 IRS 官方指南。或是有其他關於報稅相關的節稅技巧，也非常歡迎跟我們分享一起交流！😊