文｜Gloria Hsiung

在西雅圖東區，房價真的不便宜，尤其是3-4房以上獨棟房。好的地點全新建造動不動就要價250-300萬美元起跳，讓不少人望而卻步。因此，有些買家會開始考慮買老房子來翻新。

那麼，究竟是買新房划算還是翻新老房，哪個比較好？

我覺得最大的決定關鍵在於-預算與時間分配。

其實，買新房或翻新老房的選擇，還是得看預算、需求和個人喜好。西雅圖東區這幾年發展快速，土地不多，如果有指定學區或地點等需求，或許連新房都很難找到，這時候翻新老房就是不錯選擇。

但假使你比較喜歡整齊規劃的社區，且希望房子本身符合現代化格局，那麼新建的社區或是新房子就很合適。

買新房

新房通常採用最新的建築技術和設計，不僅能源效率高，生活起來也更便利。再加上全新設備和設施，短期內的維護成本會更低。

數據顯示，新房在前10年的維修費用平均可節省20-30%。另外，有很多大型新社區會設置公園、健身房、社區中心等，街景也會比較整齊劃一，間接提升居住品質。

當然，新房的價格普遍比較高，對某些買家來說是個不小的負擔。而且，由於土地有限，新建社區除了前後院可能偏小，地點來說往往會稍微遠離市區，可能得多花點通勤時間。

翻新老房

有些人偏愛翻新老房，有一大原因是老房的價格通常較低，這樣一來就能省下更多錢來裝修和翻新。老房通常位於成熟社區，生活機能也會相對比較好，而且還可以根據喜好改造。

不過，翻新老房也有風險，像是可能會碰上屋頂壽命將至，管道老化或電線不符合現行標準等結構問題，修起來可不便宜。統計顯示，70%的翻新項目會超出預算。另外，翻新需要時間，看規模大小，通常半年到一年跑不掉，對於時間壓力的人來說，得有心理準備。

整體來說，在西雅圖東區找房，如果是追求現代設計、低維護成本且預算充足，那麼買新房可能會是你的菜；但如果重視的是成熟社區的便利，並且願意投入時間和精力，翻新老房更適合。無論選擇哪一種，記得評估好需求和現實狀況再出手。