文｜Gloria Hsiung

在從看房、買房到交屋的整個過程中，買家可能會經手超過 10 種文件，是不是又興奮又有點緊張？其中有一份特別重要的，就是由 Title company 提供的 preliminary report（初步報告）。

在西雅圖買房時，許多買家第一次看到這份文件時可能會想：“這是什麼？真的需要看嗎？”

其實，preliminary report 就像房產的“體檢報告”，能讓你一眼掌握房產的狀況，幫助買家提前發現潛在問題。雖然報告內容看起來密密麻麻，但其實掌握幾個重點就能輕鬆讀懂，今天我們就手把手，簡單解釋一下這份 preliminary report！

首先，什麼是 Preliminary Report？

簡單來說，preliminary report 是房產保險公司提供的一份詳細報告，揭露房產的法律狀態。它像是一份背景調查，包含了房產的所有者信息、未償貸款、使用限制等等。這份文件可以讓買家更清楚掌握房產的風險。

所以，千萬別因為內容看起來密密麻麻，就忽略它。如果某些部分太複雜，最簡單的方式是直接向 Title company 問清楚狀況，看看是否有需要留意的 red flags。

初步報告裡有哪些內容？

1. 所有權確認：這部分會核實房產的合法所有者，這樣你才能確定賣方有權出售房子。
2. 貸款和抵押記錄：如果房產還有未清償的貸款或抵押，這部分會列出。買家要確認這些債務在過戶前會解決，以免未來自己扛下賣方的債務。
3. 使用限制條款：這些條款可能影響房子的用途，像是房產是否只能用作住宅，或有沒有社區限制。如果你有裝修或改建計劃，這些限制一定要留意。
4. 地役權（Easements）：地役權是指他人合法使用你土地部分的權利，像是水電公司可能需要進入你的土地檢修，或者鄰居出於地形考量可能需要借用你的土地當車道。這些權利都可能影響你的隱私和土地使用範圍。
5. 稅務狀況：這部分會列出房產的稅務紀錄，比如是否有未繳的房地產稅款，這些都是買家在交易前需要確認清楚的，以免未來出現意外的稅務負擔。

所以，拿到 preliminary report 後，可以從以下幾個重點開始：

• 確認房產的合法所有者是誰？
• 檢查屋主貸款或抵押狀況
• 根據 Public Recorded 文件，留意使用限制
• 注意地役權 Easement 的影響
• 確認現任屋主是否有欠稅，因為房產稅是附著在房產上的，而不是單純針對屋主個人的責任。

最後，確認買家名字的重要性

在 preliminary report 上看到買家的名字，也是不可忽略的關鍵細節！

這意味著產權將正式“授予”（vested）給買家，交易完成後，買家就會成為房產的合法所有者。這對於買家來說非常重要，因為一旦報告上列出買家為未來的合法持有者，Title Company 就能提供相應的保險，讓產權轉移更有保障，進一步保護買家的權益。

另外，銀行或貸款機構也會檢查這份報告，以確認產權會轉移到他們認可的買家名下，這樣才能確保放貸資金的安全，避免後續風險。

雖然我不是 Title Officer，但身為一位西雅圖房仲，還是想跟大家簡單聊一下 preliminary report 的重要性！這份文件能幫助買家更全面地了解房產的狀況，而確認報告上有買家名字也非常重要。當你的名字出現在報告上，就表示產權在交易完成後會正式屬於你，並可能受到產權保險的保障，讓交易更有保障，也讓你買得更安心。所以，除了仔細閱讀報告內容，記得檢查這一點，確保購房過程順利。

當然，術業有專攻，這些資訊僅供參考，若有任何疑問，還是建議直接諮詢 Title Company 或其他專業人士，得到最詳盡的解答。