文｜Gloria Hsiung

購房可能聽起來像是一件複雜的事情，但其實只要跟著正確的步驟來，整個過程會比你想像中順利得多。今天，我們將使用最簡單易懂的語言，來分步解析購房流程！

第一步： 找到你的西雅圖房仲

購房旅程的第一步，就是找到一位值得信賴的「西雅圖房仲」。為什麼需要房仲呢？因為他們不僅了解市場動態，還能幫助你找到符合你需求的房子。他們就像是你在房市中的嚮導，帶你避開潛在的陷阱。通常，你可以通過朋友推薦、網上評價，或直接聯絡當地的房地產公司來找到合適的房仲。

在美國，大概88-90% 房產交易都是通過房仲來完成的;既然房仲提供服務，是會收取一筆佣金。近年來，隨著房地產市場的變化，佣金越來越具有彈性，且在西雅圖買房，網路上也都有公開顯示買方經紀人佣金，可以說是非常透明。一般來說，買賣雙方可以根據具體情況協商佣金比例，部分房仲甚至願意根據服務內容，降低佣金比例，或者只收取固定費用，提供客戶選擇。

第二步：確定你的購房預算

接下來，你需要弄清楚自己能夠負擔多少錢買房。這一步不僅僅是看看銀行帳戶裡有多少錢，還包括向貸款機構了解自己能借到多少房貸。你可以通過獲得預先核准 (pre-approval) 的方式，來確保自己在看房時心中有數。

預先核准(pre-approval) 是一個銀行或貸款機構提供的書面文件，證明他們願意在特定條件下向你提供一定金額的貸款。有了這個預先核准，你在出價時會顯得更加誠意十足，增加你拿下房子的機會。

第三步： 開始看房——走進西雅圖房地產的夢幻世界

這是購房過程中最有趣的一步！

你可以和你的「西雅圖房仲」攜手走遍各個社區，參觀不同風格和大小的房子。這是一個既激動人心又可能讓人疲憊的過程。你可能會發現有些房子看起來比照片上小很多，有些則比預期中的更加寬敞。記得隨身筆記，記錄下每個房子的優缺點，以便最後做出明智的決定。

在看房時，除了房子的內部設施，還需要留意鄰里環境、學區、交通便利性等因素。這些都會直接影響將來的生活品質和房子的增值潛力。

第四步：出價

當你終於找到心儀的房子，便是出價的時候了。這一步需要策略和技巧，你房仲會幫你分析市場行情和房子的具體狀況，讓你知道應該出多少價才最合適。如果房市火熱，有時甚至需要出高於要價的金額才能成功。

為什麼這步，特別需要策略和技巧呢？

因為房屋的最終成交價，不僅僅是由市場供求關係決定的，還取決於賣家的心理預期以及是否有其他買家競爭。因此，出價時的策略，搭配合約安排非常重要。

第五步：驗房與貸款——購房的健康檢查

在有Inspection Contingnecy的狀況下，當賣家接受你的出價後，接下來你可以著手安排對房子進行驗房。這相當於給房子做一次全面的「體檢」，確保它沒有重大結構問題或潛在的隱患。驗房報告出來後，如果發現問題，你可以要求賣家修理或重新談判價格。同時，這段期間你也需要完成房貸的審批程序。

驗房師會檢查房子的結構、屋頂、電路、管道等，確保房子沒有重大缺陷，有些還會提供保固。通常，驗房費用由買家支付。

第六步：簽約與交屋——終於到終點了！

在簽約前，買家通常會進行最後一次的房子檢查，確保房子狀況與之前無異。這叫做「final walk-through」。

如果一切順利，那麼恭喜你，接下來就是簽約和交屋的步驟了。簽約當天，你需要準備好一堆文件，這些都是法律上必需的手續。另外，交屋時還需支付一筆交屋費用 (closing costs)，包括貸款手續費、產權保險、預繳稅金等。這些Escrow都會計算好，大概在交屋前兩三天左右，通知買家匯款。

一旦簽署完成，你將正式成為該房產的擁有者。接著，你會收到房子的鑰匙，這個時刻通常伴隨著無比的成就感。

第七步：搬家與享受新生活

拿到鑰匙後，你可以開始計劃搬家，這是興奮人心的時刻！

但別忘了先換鎖，這是一個簡單卻非常重要的安全步驟。當你安頓好一切後，就是時候享受你的新家了。無論這過程中經歷了多少波折，當你終於站在屬於自己的家門口時，一切努力都是值得的。

購房的過程可能聽起來繁瑣，但只要有一個專業的「西雅圖房仲」在你身邊，整個流程將變得順利而有趣。希望這篇購房指南能幫助你在「西雅圖房地產」的旅途中，順利找到心儀的家園。