文｜Joy Wang

投資西雅圖房地產，可以買Flipped 的房子嗎？

答案是很肯定的——最好不要！

讓我來分析給你聽。

Flipped property是投資者購買房子，然後裝修，爭取在最短的時間之內完成，出售，賺取最高利潤。這類的房子有幾個問題：

一 錢錢錢-以賺錢為目標! 只要能省錢，不管它合不合現在的法規，或是安全。能省就省。

二 快快快-與時間賽跑! 時間就是金錢，這些投資者通常都是使用高利貸取得資金，每個月的利息至少是12%以上，每拖一個月，就損失許多錢。所以要在最短的時間之內完成裝修。那我們都知道，慢工出細活，快工不但粗糙，有可能錯誤百出。

三 減減減-能少做就少做! 無論是室內或是室外，所有的工作，都以表面工夫為基準。很多時候都沒有pull permit節省費用和時間。至於搬進去之後如何，跟他們都沒有關係。有一些院子看起來很美，等交屋住進去之後發現原來雜草叢生，blackberry他們只是用木削遮掩一下。

四 簡簡簡-越簡單越好! 因為這些投資人不曾住在這房子，所以只求美觀，省錢，而不會考慮到實用性。搬進去住在裡面，會發現雖然很美，但是缺這個，缺那個，需要再花錢修改。

五 美美美-中看不中用! 一般這種快速裝修，馬上上市的房子，都會在表面上看來非常的美麗，流行，寬敞，明亮，人見人愛。

六 遮遮遮-掩蓋真相! 凡事需要花大錢的，盡量用灰版或油漆，或是櫃子遮起來，而不是去解決問題。例如，老舊電線，水管是老舊的鍍鋅的鐵管，漏水…….花大錢的整修項目，把它遮蓋起來，是最省錢的方法。也能夠讓投資人得到最大的利潤。

當然，無可否認的也有很小部分的投資者，他們不但是很有經驗也有良心的，在以賺錢為目的的前提之下，仍然堅持有好的品質。

那至於怎麼知道這棟房子可不可以買呢？

就是需要專家的幫助。例如專業的房屋檢查人員，經驗豐富的西雅圖房屋仲介。讓專家來發現問題，而不會被外表蒙蔽。