文｜Joy Wang

最簡單的答案就是：賣不出去的房子。

你可能會覺得這是廢話，但讓我用經驗來告訴你，為什麼這些房子不能買。如果房屋市場狀況很好，房子卻一直賣不出去，這表示很可能是個坑，搞不好裡面還有地雷，炸得你頭昏腦脹。

1. 開價太高

現在資訊發達，開價太高的房子不僅仲介知道，幾乎所有正在市場上尋找這個價位房子的買家都知道。所以，如果反過來說，賣家想要賣個好價錢，開高反而會賣不到預期的價錢。

2. 地點不好

這些房子可能位於治安不佳的地區或學區評價不好的地方。

3. 鄰近交通繁忙或地形不佳

房子如果緊鄰大馬路、高速公路，或者位於陡坡上或懸崖旁邊，都會很難賣。

4. 格局怪異

很多人在裝修或增建房子的時候，沒有請專業建築師規劃，隨意更改或增建，結果造成房子動線不順、格局怪異。這種房子也很難賣出好價錢，通常會在市場上掛很久。

5. 結構有問題

老舊房子還是有人會買，因為可以重新裝修。但那些結構有問題的房子，絕對是個坑，需要花大量的金錢和精力去修復。

6. 不良環境

房子如果在垃圾場、有污染的工業區或高壓電塔旁邊，洪水區（flood zone），有大面積霉菌感染（mold）的房子，都不能買。

總之，買房子是一門大學問，不能只看價格和呎吋，否則你可能會錯過很多重要資訊。所以在西雅圖買房時，找到一個經驗豐富的房仲是非常重要的。

其實我們陪客戶找房子的過程中，也會根據不同房子的情況提供專業建議，更重要的是幫助客戶避開各種陷阱，確保買到的不是坑，而是真正的好房子！