文｜Gloria Hsiung

吃麥當勞的時候，每次打開漢堡的盒子，都好像比上次小一號，大家有這個感覺嗎?

然後，大家有覺得房子好像也是如此，越住越小嗎？

這似乎不是錯覺…根據全美新建造的房屋坪數統計，新房子坪數的確是越蓋越小。（圖2.趨勢)

2023年平均面積下降到2,411 SF，這是13年來的最低點，延續了自2015年平均面積達到2,689 SF 高峰後開始的下降趨勢。唯一例外是2021年，當年因疫情導致大家需要更多空間在家，以及低利率推波助瀾，使買家能夠購買更大房屋，所以，住宅面積有增加。到了2022年和2023年，平均住宅面積的下降趨勢再次出現。

同時，新建房屋的中位數面積也在過去十年持續下降，去年掉到2,179 SF。其實，這背後的原因很大程度上，是因為現在的買家比20年前更傾向於買小房子。(圖1.走勢)。

2003年，人們通常想要的房子大小大概是2,260平方英尺。到了2023年，這個數字降到了2,067平方英尺。由整個下降曲線來解讀，買家對房子大小的喜好是有明顯的改變。

根據NAHB的統計，近30%的新房買家是單身，他們可能不需要，也不想擁有大型房屋。

• 26%的買家選擇了2,001～2,500 SF之間的房屋。
• 28%的買家選擇了介於1,501～2,000 SF之間的房屋。
• 16%的買家選擇了1,500 SF或更小的房屋。

加起來，大概有70%的人，選擇2,500 SF以下的房子，那為什麼買家會有這樣的趨勢呢？當然還是得回到低庫存，房市供需失衡，及高房價的影響。

此外，這也與地區的分區規定(zoning)也是有相關。分區規定就是城市規劃中的一套規則，主要是把城市劃分成不同區域，每個區域有特定的用途和建築標準。比如說，某個地方只能蓋住宅、商業或者工業用途的建築物。同時也會規定建築的高度、密度等。

而為了解決房屋供給短缺的問題，西雅圖其實這幾年都在著手開放規定，讓建商有更多機會蓋比較密集的房子，提供給買家更多房源選擇。所以能蓋出來的小房子，也越來越多。話說，也不只在西雅圖房地產如此，全美大趨勢也是相同的，

根據美國國家住宅建築商協會（NAHB）的數據，

• 38%的建築商表示他們在2023年建造了較小的房屋
• 26%計劃在今年2024建造更小的房屋。

所以結論是，房屋的確變小了。

而室內空間的利用必須更有效率，如果不能像以前那樣有自己的辦公室，只好在餐廳或客廳找一個角落，或者增加更多的儲物空間。儲物空間的有效利用對於亞洲人來說可能是家常便飯，但在美國這可是新趨勢。

空間變小也有它的好處，比如說房屋稅負擔較輕，能源使用也會少些，每月的水電費也會省下一些。不知道大家對房子變小有什麼看法呢？我個人是不太喜歡打掃，所以覺得房子大小剛剛好就好啦，哈哈哈哈！