文｜Gloria Hsiung

在西雅圖找房的人，應該不陌生，偶爾在網上看房子的時候，會突然看到一些遠低於市價的物件。條件都很好，價格卻未免也太吸引人了！

這時，趕緊點開仔細看，可能就會發現，原來是ARCH的房子。

什麼是ARCH？

ARCH，全名是 A Regional Coalition for Housing，是位於華盛頓州的一個聯盟，致力於為中低收入家庭提供可負擔的住房。這個聯盟通過與建商合作，或是當地政府提供政策激勵，如稅收減免、快速審批程序或土地使用優惠，來鼓勵開發商建設可負擔住房。

因此，在一些大規模開發的地區，如Issaquah Highlands，你會經常看到一些價格低於市價的房子，這些或許就是ARCH的案子。

人人都可以買ARCH的房子嗎？

既然是可負擔住房，那麼家庭收入必須符合特定標準。

通常是根據地區中位數收入（Area Median Income，AMI）的百分比來計算。每個住房計劃的收入上限可能不同，但一般來說，收入應在50%-80% AMI之間。比如在 Bellevue，收入限制大概如下：

• 1-person: $92,862
• 2-people: $106,128
• 3-people: $119,394
• 4-people: $132,660

當然，這個家庭收入標準，也會根據城市不同而有調整。

這麼便宜的房子，買了之後可以套利嗎？

等一下！雖然這些房子的價格看起來非常誘人，但事實上，ARCH住房的出售價格通常受到限制，以確保房屋的可負擔性。

例如，房屋的價格增值可能會受到某些限制，確保未來的低收入家庭也能負擔。此外，這些房屋通常有所有權限制，比如持有一定年限後才能出售，或者出售時需要優先考慮其他低收入家庭購買。

如果買了一個社區，裡面有ARCH的房子，會不會對房價有影響？

這是很多人的疑問。某些社區可能會對可負擔住房項目持反對態度，擔心這些項目會對當地房價、社區安全和基礎設施帶來負面影響。

然而，根據我們的觀察，由於可負擔住房的數量通常很少，這種影響一般不會大規模地改變市場動態。

最近西雅圖東區市場上，大概有8個符合ARCH的房子; 價格來說，都是遠低於市價，舉例來說，有個Kirkland公寓售價$263K，或是Bellevue邊間Townhouse $535K等。如果你有興趣了解更多，不妨查看ARCH的官網，獲取最新的收入資格標準和可負擔住房信息。

如果符合收入限制，也許也可以在西雅圖找到屬於自己的ARCH住房！