NAR佣金和解事件二：#對買家的影響為何？

前情提要，

這個訴訟的起源，是從賣家指控美國房地產協會（NAR）、MLS和房仲經紀沆瀣一氣，要求大部分房屋賣家支付買方經紀人佣金而開始，而NAR目前確認和解的一部分，就是：

買家必須簽訂正式代理協議（Buyer agreement)，以便了解房仲經紀的服務，將收取多少費用。

同意制定新的MLS網站規則，禁止在MLS上提供經紀人佣金。預計這些變化將於7月生效。

而延續上篇，我認為對於買家的影響不容小覷，

未來或許還是有賣家，會決定繼續提供支付買方仲介佣金，畢竟這是一種吸引更多潛在買家的策略。我想也沒有人會跟錢過不去，只要感興趣的買家越多，收到multiple offers，事實上從出售中獲得的利潤就越多，甚至遠高於仲介費。

但對買家說，特別是首購族 (first-time homebuyers)， 在西雅圖面對激烈的買房競爭，除了可能需要加價競標，還必須支付佣金的情況下，很容易被擠出市場。

尤其是在聯邦儲備開始提高利率後，房貸利率迅速上漲(目前30 year fixed at 6.5%)，Zillow Group Inc.最近的一項調查發現，要能舒適地負擔一套房，購房者需要的年收入超過$106K，比2020年所需的$59K 直接增加了80%。

這種額外的壓力可能會使買家預算超出購買價格的範圍; 不過好處是這筆費用可以協商，也會隨著市場情況而變化。

另外，對貸款業會有影響嗎？

抵押貸款行業(MBA)在對《商業雜誌》的聲明中表示，他們正在關注和監測解決方案，包括對買方經紀人佣金採取新方法的可能性。

未來可能對一些貸款計劃進行調整，使購房者可以將經紀人成本納入房貸金額中，其實本質上就是把仲介費納入融資範圍。事實上，如果不調整貸款指南，已經處於壓力之下的許多美國人來說，買房更是遙不可及。

特別是允許零首付購買房屋的退伍軍人貸款(VA)，躺著中槍。因為現行規定，對退伍軍人所允許支付的費用的限制，將使VA變得特別棘手; 反之，賣方在出售房屋時，也可能會把這類有特殊規定的貸款種類排除在外，拒(無)絕(法)收他們的合約。