換房不易，在西雅圖房屋交易，常見屋主賣房以後，會希望再回租一兩個月，以爭取時間，拿到款項後買下一間房子。

先前受限於華盛頓州Landlord-Tenant Act (RCW. 59.18)，雖然大部份的交屋狀況都算順利，但買房的人多少會擔心，萬一賣家回租後，時間到了不搬怎麼辦? 甚至因為華盛頓州法規對租客的保護較為嚴格，導致房屋取回不易?

關於這個情況，去年開始就有聽聞房仲相關團體，在與立法者進行討論，而好消息是，今年終於可以把因房屋買賣而延伸的租賃，從Landlord-Tenant Act剃除，不再適用一般房租/房客關係法。

不過，細節上也有些新的變動:

1. 租約不得超過3個月。
2. 必須由仲介填寫合約，以確保附屬於房屋買賣交易。
3. 合約明定最後一日交屋時間，最遲為晚上9點。
4. 合約把回租的賣家稱呼由Tenant改為Renter。

這樣的修正規定，我覺得對想在西雅圖買房的買家來說，的確是增加了一些保障。不過三個月後，假如賣家想要延長回租時間，就得請買家自行斟酌，因為超過三個月就屬於正式的房屋租賃關係了。