隨著人生階段有不同的變化，買家對房屋的選擇也都不一樣。但不論如何，踏出第一步最重要；在西雅圖由於庫存低，如果在西雅圖準備買房能先了解步驟，做好充足準備，會大幅增加買到夢想房屋的機率。

• 第一步：先大概想好預算

• 第二步：銀行預先批准信 (Pre-Approved letter)

這個步驟很重要，先釐清購買預算與市場利率，不然可能看了半天，發現其實有夢最美!?

• 第三步：開始找屋子!!

美國有很多軟體，像是Redfin, Zillow等，都非常容易上手，透過篩選功能過濾房源，可以使找房這件事情更有效率，或是找到能信任的西雅圖房仲，推薦房源也不錯，有時候也會得到off-market的第一手消息。

• 第四步：看房

一般來說，找到心目中理想的房子所花的時間，可能不比找個理想伴侶來的少。有些人喜歡自己看房，但真心建議最好找個仲介一起，畢竟在一頭熱的時候，有一位中立的西雅圖房仲給個意見也是蠻好的。

再來，實地探訪也是必須的!! 就算沒辦法到現場看房，最好也要委託仲介或朋友現場勘查。我自己親身經歷，遇過很多次照片與物件本身有巨大的落差，尤其是地形很難從照片精準的判斷。

• 第五步：斡旋 (Make offer)

到了這個步驟，有可靠的房仲幫忙特別重要， 除了如何出價(The price)，還有根據策略應放甚麼樣的附帶條約(contingency)，甚至其他細節包含檢查房況(inspection)，以及要放多少訂金(earnest money)才合適等等，都是在這個步驟都要釐清。

順帶一題， 西雅圖房源庫存低，很常有遇見好物件的時候，同時也好幾組人競爭，那到底要如何勝出? 基本上還是得看買家的財務強度，所以平時維持良好信用，找到可靠的loan officer也很關鍵。

• 第六步：合約執行

賣家收到滿意的Offer後，會在合約上面簽名後再寄回買家，這時買房契約才算正式生效(mutual)，接下來，就會根據合約進度，開始進行交屋的流程。

第七步：成交 Closing

西雅圖房屋市場，從mutual到正式成交，在有貸款的情況下，一般來說大概30-60天不等，中間會有escrow做產權調查與負責兩方成交細節。如果確認產權沒問題，而買家的購屋款也在指定時間內抵達，在closing day當天，買方仲介就會拿到鑰匙，開趴慶祝了！！！

by Gloria Hsiung, LIC# 21027756, Best Choice Realty

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