在幫客戶買房時，常遇到一個疑問–甚麼是Earnest money??

簡單來說，就是 #買家給賣家的訂金。

當一個西雅圖房仲在送offer時候，訂金會載明在Purchase and sale agreement合約，並在條約的下一行，勾選萬一買家違約(Default)的時候，是要直接放棄送賣家(Forfeiture of Earnest Money)，還是由賣家決定賠償條件(Seller’s Election of Remedies)。

如果是選直接放棄，當違約發生時，賣家可以不管三七二十一直接沒收訂金當作賠償；那既然已經拿到該有賠償，後續就不應該再有訴訟產生。假使選的是賣家決定，那違約時，賣家就不一定藉由訂金得到補償，很有可能最後鬧上法院並要求買家履約等等。

那到底訂金要放多??? 先給大家看個房仲考題:

在西雅圖買房，法律上並沒有規定要放訂金，她只是買家一個展現誠意的動作，所以正解為– ”D”

實務上，如果你真心希望自己的合約不要被選中，那就一毛都不要放，不然一般來說，大家習慣會放個3-5%左右，而華盛頓州有明文規定，訂金不得超過出價的5%。

但話說回來，天有不測風雨，房子交割(Close)之前因為種種原因，無法履約付款買屋，那買家真的只能含淚跟訂金說掰掰；所以說放多少錢當訂金，也是一個非常值得思考與斟酌重點。