房仲在西雅圖幫客戶下offer時，會送出合約(Purchase and Sale agreement)給賣家，在這個時點，可以根據買家的需求加上附加條約，有點類似”但書”的意思。

附加條約內容講的是主約 #只有買家開出的條件被滿足#才需要履行。(Event occurs, then agreement is binding) 而通常只有受惠方有權利去除(waive)附加條件； 一般而言這是買家的權利，賣家不能簽收了以後擅自把附加條件去除。

西雅圖買房時，附加條件大致分為三種：

• Financial Contingencies (貸款相關)

以一言蔽之，#買家籌到錢才履約。

這裡面還包括貸款部門對的房屋鑑價(Appraisal)，假設鑑價報告金額低於出價，買家可以在收到報告三天內，通知賣家要終止合約或是要求降價。

• Inspection Contingencies(房屋檢查)

#買家對房子狀況滿意才履約。

基本上由買家負責找專業檢查師並支付檢查費用，不論是對房屋結構、水電、蟲害、地形，水管管線排水以及有害物殘留等等，不滿意都不需要履約。

• Sale of Buyer’s Home Contingencies(買家先賣屋)

#買家要能賣掉自己房子才履約。

除了初次買房，大多數人可能會需要賣掉原本住的房屋，才有足夠款項/頭期款再買新的，所以在沒有競爭對手的情況下，是可以透過仲介去詢問賣家收不收類似的附加條件。

在西雅圖買房，除非遇到有競爭對手搶同一個房子，建議買家最好都保留需要的附加條約，雖然說把附加條件都刪除，會讓合約看起來更有魅力，但不怕一萬，只怕萬一，出了問題沒辦法履行合約，少了這層保護，那買家就只能自行吸收損失了。